Cómo elegir un crédito para vivienda

Es muy emocionante cuando haya encontrado su casa ideal. A continuación hay que encontrar la mejor hipoteca para su propiedad (si no se está pagando en efectivo). No hay mejor préstamo de vivienda, pero no será uno que es el más adecuado para usted.
Tasa de interés
La primera cosa que la mayoría de la gente pregunta sobre el préstamo de vivienda es la tasa de interés. Básicamente hay dos tipos de préstamo-comercial
Basado en BLR
La Central de Malasia Base Tasa Activa Bancaria (BLR) es del 6,75%. La mayoría de los bancos también están utilizando la misma tasa. Sin embargo, no asuma que todos los bancos son iguales. Algunos son en realidad un poco más alto, por ejemplo, 6,8%. A partir de hoy, en función de la cantidad del préstamo y el perfil del deudor, es posible conseguir un precio tan bajo como BLR-2.3% a lo largo de la tenencia de conjunto.
Tipo de interés fijo
La tasa de interés no sigue la BLR, se fija a lo largo del mandato. Esto es muy bueno para los inversores, así como fuente de ingresos fija, ya que están libres de la tasa de interés volátil. Normalmente es ofrecido por las compañías de seguros, tales como AFP e ING. La tasa fija actual es tan bajo como 5,89%. Otro tipo de tasa fija es ofrecido por Préstamo islámica. Sin embargo, la “tasa de interés” es relativamente mucho mayor. El “interés” se cobra por adelantado. Por lo tanto, no beneficia a los prestatarios para liquidar su préstamo anterior.
Pago por adelantado
Otra cosa que usted debe saber antes de seleccionar el préstamo de vivienda es la flexibilidad de prepago. La mejor manera de ahorrar el interés es a través de prepago. Por lo tanto, si el paquete de préstamo restringe la posibilidad de prepago que reduce la tuya ahorro en términos de longitud. P.ej. algunos bancos exigen el pago por adelantado por hacer en el múltiplo de RM1,000. Así que si su banco en RM500 más en su cuenta de préstamo, el dinero se considera “pago anticipado” o “exceso de pago”, de ahí que no reduce el interés y el principal del préstamo. Los primeros años son el mejor momento para hacer el pago adelantado. Por ejemplo, un pago anticipado de 2.000 ringgit durante los años iniciales del préstamo (tasa de interés es de 6.75) le ahorrará casi RM12,000 de interés o más.

Los créditos comerciales terrestres – es decir, la financiación de la tierra para el desarrollo comercial – son a menudo mucho más difícil de conseguir que otros tipos de préstamo de la tierra, u otros tipos de financiación inmobiliaria. Las solicitudes de préstamos comerciales de la tierra a menudo son tratados con mucha cautela por los bancos y otras instituciones financieras. Las principales razones para esto son:
La cuestión de la seguridad – el banco sólo tiene la “suciedad” para asegurar su préstamo. La tierra no conlleva por sí mismo ingreso y por tanto no puede por sí mismo dar servicio a un préstamo.
Existen considerables riesgos políticos y económicos implicados en la tierra cruda que aún no ha sido aprobado por las agencias reguladoras.
desarrollos comerciales de la tierra son, por definición, financiados al comienzo del ciclo de vida del proyecto, por lo que el más especulativo y por lo tanto el más arriesgado.
préstamos comerciales de la tierra son el único tipo de financiación inmobiliaria para los que las opciones no han aumentado en los últimos años. Para la mayoría de otros tipos, hay muchas más fuentes de donde se puede buscar para su préstamo. Sin embargo, si usted tiene un proyecto de suelo comercial, bien pensado, que sin duda encontrar prestamistas dispuestos a tener en cuenta. Sólo adoptar todos los medios que pueda para que su proyecto sea lo más atractivo posible para los prestamistas potenciales.

Mira este video:

http://www.youtube.com/watch?v=luvLffIo-98

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