Nuevas reglas implementadas en el esfuerzo por mejorar los resultados de modificación de préstamos

En la actual crisis hipotecaria, millones de propietarios de vivienda responsables que han estado haciendo sus pagos mensuales y el cumplimiento de sus obligaciones han visto sus valores de las propiedades caen, y ahora se sienten incapaces de refinanciar a tasas hipotecarias más bajas. Como parte de sus esfuerzos para aliviar la difícil situación de los propietarios responsables, el 26 de marzo la Administración anunciaron nuevas pautas para la Administración Federal de Vivienda (FHA) y los programas Programa de Modificación Home Affordable (HAMP). Los cambios están diseñados para ofrecer asistencia a un máximo de cuatro millones de propietarios en dificultades que, por causas ajenas a su propia, han sido afectados por la crisis económica. Las modificaciones del programa permiten a los prestamistas hipotecarios y proveedores de servicios para trabajar con los propietarios de viviendas que están desempleados o que deben más en su hipoteca de su casa vale la pena. El gobierno federal y el sector privado compartirán los costos. La parte federal de estas modificaciones será financiado a través del Programa en Problemas de Alivio de Activos (TARP).
¿Cuánto dinero está involucrado?
Para financiar el costo, las nuevas hipotecas serán aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Esto representa un cambio importante de las iniciativas anteriores, donde las modificaciones de préstamos bajo el HAMP involucrados alargar el plazo de la hipoteca o la reducción de las tasas de interés. Ellos no implican un subsidio del gobierno o bajando el capital adeudado. Hasta a $ 14 millones de dólares de los fondos del TARP se destinan a las subvenciones a los prestamistas que están de acuerdo que escriban por lo menos el diez por ciento de una primera hipoteca. La desventaja es que mientras que los titulares de préstamos tomarían una pérdida por adelantado, el riesgo de impago del préstamo modificado sería asumido por el gobierno. El principal programa de reducción es voluntaria, no obligatoria, y que no hay garantía de que los propietarios no dejarán de pagar los nuevos préstamos refinanciados.

¿Necesita préstamo modificación ayuda a obtener un pago de hipoteca más baja? No es de $ 75 mil millones de dólares en espera de los propietarios elegibles, pero debe ser capaz de demostrar que están calificados y puede cumplir las directrices de aprobación establecidos por el gobierno federal y su prestamista. Un prestatario elegible debe cumplir con ciertos requisitos de relación de la deuda, ¿sabe cómo calcular sus proporciones y completar su presupuesto correctamente?
En primer lugar, vamos a explicar lo que es la relación de la deuda y por qué es importante para los bancos. Deuda a ingreso simplemente significa que el porcentaje de su ingreso a salir cada mes para los gastos en comparación con la cantidad de dinero que gana cada mes. Esto se traduce en un porcentaje que el prestamista revisará. Cada programa de modificación de préstamo tiene un porcentaje de relación de la deuda que es aceptable. La mayoría de los prestamistas miran 2 proporciones de uno que es sólo para los gastos de vivienda y otro para sus gastos generales, incluyendo la vivienda. ratio de deuda de vivienda, por ejemplo:
Cuando usted es capaz de calcular su propia relación y hacer ajustes a su presupuesto de modo que usted se cae dentro de las pautas de aprobación, usted se está dando el borde interior que necesita para su aprobación rápida. Sólo tienes una oportunidad, asegúrese de entender cómo completar su presupuesto, ajustar sus gastos y son capaces de cumplir con los requisitos para la aprobación.

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